Certificados de Eficiencia Energética
Visita técnica, cálculo y registro oficial. Desde pisos pequeños hasta chalets de alta superficie.
Servicios profesionales
Qué puedo hacer por ti
Tres líneas principales y un conjunto de servicios complementarios. Todo integrado en el mismo perfil profesional para que no tengas que coordinar a varias personas distintas.
01 · Venta inmobiliaria con visión técnica
Vender tu propiedad con garantías
Te acompaño durante todo el proceso: desde la valoración realista, pasando por la preparación documental y comercial, hasta la firma en notaría. Mi diferencia es que soy arquitecta técnica: detecto problemas estructurales, urbanísticos, catastrales o registrales antes de que se conviertan en obstáculos.
Qué incluye:
- Valoración de mercado basada en comparables reales y estado técnico del inmueble.
- Revisión y actualización documental: catastro, registro, licencias, cédula de habitabilidad, ITE, CEE.
- Reportaje fotográfico profesional, fichas y publicación en portales vía CRM Inmoweb.
- Gestión de visitas, negociación y cierre.
- Coordinación con notaría, gestoría y entidades financieras hasta la escritura.
Zona principal: Tenerife (costa, medianías rurales y centros urbanos). Abierta a la península para operaciones que lo justifiquen.
¿Para quién es?
Propietarios particulares que quieren vender una vivienda, chalet, piso o apartamento en una zona demandada de Tenerife, y prefieren trabajar con una profesional con perfil técnico antes que con una inmobiliaria al uso.
Honorarios orientativos
5% del precio de venta + IGIC. Sin exclusividad obligatoria. Valoración inicial gratuita.
¿Qué problemas resuelvo?
- Superficie real distinta a la catastral o registral.
- Segregaciones, agrupaciones o divisiones sin reflejo oficial.
- Edificaciones sin inscribir en Catastro o Registro.
- Linderos confusos o discrepancias con colindantes.
- Expedientes notariales de subsanación de discrepancias.
Herramientas
GPS centimétrico, estación total, software GML Web, levantamientos con dron (en incorporación).
02 · Coordinación Catastro · Registro · Realidad
Cuando los papeles no cuadran con la realidad
Es uno de los trámites que más retrasan — o incluso impiden — la compraventa de un inmueble. Me encargo desde la inspección sobre el terreno hasta la elaboración del IVGA, GML y los informes técnicos que exigen notarías, registros y catastro.
He trabajado este ámbito desde el inicio de mi carrera y me he adaptado a cada cambio normativo. Cada caso es único: lo analizo con detenimiento y elaboro informes claros, completos y defendibles.
03 · Dirección de Ejecución de Obra
Especialización en retail y grandes superficies
Más de 20 años de experiencia dirigiendo la ejecución de obras. En los últimos años me he especializado en grandes operadores retail (Leroy Merlin, Decathlon, Media Markt, Adeje Shopping) como colaboradora técnica del estudio EunoE3, y en rehabilitaciones y hotelería con Makin Molownly Portela.
En qué intervengo:
- Dirección de ejecución de obra según LOE.
- Revisión de certificaciones y control económico de la obra.
- Aprobación de materiales y control de calidad.
- Coordinación con contratas, promotor, dirección facultativa y organismos.
- Control documental y cierre de obra (libro de órdenes, certificaciones, final de obra).
No me interesa dirigir promociones de muchas viviendas en régimen de contrata general, ni asumir coordinación de seguridad y salud en paralelo (responsabilidad y honorarios desalineados).
Proyectos recientes
- Leroy Merlin La Laguna — Remates finales.
- Recinto Ferial de Tenerife — Reforma fase 2 de aseos.
- Adeje Shopping — DEO 2,5 años.
- Rehabilitaciones y hotelería — Colaboraciones MMP.
Servicios complementarios
Informes técnicos y peritaciones
Informes de Validación Gráfica
IVGA y GML para subsanación de discrepancias catastrales y registrales.
ITE / Inspección Técnica
Inspecciones técnicas de edificios y diagnósticos estructurales.
Peritación judicial inmobiliaria
Informes periciales para procedimientos judiciales. Máster en Peritación Judicial Inmobiliaria.
Prevención de Riesgos Laborales
Técnica superior en PRL — Seguridad en el Trabajo. Asesoramiento puntual.
Consultas y asesoramientos
Cuando necesitas una opinión técnica rápida antes de tomar una decisión. Valoración telefónica inicial gratuita.
¿No sabes qué servicio encaja con tu caso?
Cuéntame la situación y te digo qué toca. Sin compromiso.
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